Bienes Raíces

En Invierte en Houston le ayudamos a hacer sus inversiones en bienes y raíces en USA, le brindamos la asesoría y representación que necesita para llevar a cabo su inversión.

Conozca las mejores oportunidades en casas nuevas o House Flipping, entre otros tipos de inversiones que ponemos a su disposición

A continuación, le compartiremos 3 consejos para hacer inversiones en bienes raíces en Houston y en todo Estados Unidos.

Investigue y aprenda cómo funciona el mercado inmobiliario de EEUU

Cuando se va a hacer un tipo de negocio en un mercado que no se ha explorado, lo lógico, natural y efectivo es investigarlo y aprender su dinámica.

Puede que usted haya hecho ya inversiones en bienes raíces en su país, y le haya ido muy bien. Esto no garantiza buenos resultados en un mercado como el de Estados Unidos.

Necesita saber que la forma en la que se realizan las transacciones inmobiliarias en EEUU es distinta a cómo se hacen en su país.

De hecho, cada uno de los estados en USA tienen sus reglas con relación a la compra y venta de bienes raíces, el tipo de contrato de compraventa es distinto en cada estado, el método de cierre, las obligaciones, los títulos de los implicados y más.

Características de las prácticas inmobiliarias en Estados Unidos

A continuación, una lista de características que deben tenerse en cuenta a la hora de hacer inversión en Houston u otros lugares de este país:

  • La información del listado de propiedades disponibles es compartida entre los agentes a través de los servicios de listados múltiples.
  • Los consumidores o inversiones pueden acceder a ese mismo listado a través de los sitios de bienes y raíces.
  • Los agentes inmobiliarios deben tener licencias que les permita operar en Estados Unidos, y las leyes pueden variar según la formación requerida, la modalidad de exámenes y requisitos para que los agentes inmobiliarios estén capacitados para guiar a los clientes.
  • Deben considerarse, en el caso de inversores extranjeros, temas como tasas de cambio, transferencias bancarias internacionales, impuestos, sistemas bancarios, restricciones de importación y exportación, contabilidad multinacionales.

Existen otras características que usted deberá tener en cuenta

Le aconsejamos ponerse en contacto con un agente inmobiliario que pueda asesorarle y guiarle durante el proceso de inversión en bienes raíces. En Invierte en Houston estamos dispuestos a asesorarle.

Apóyese en profesionales inmobiliarios locales

Si quiere invertir en bienes raíces en Estados Unidos, tómese el tiempo para conectar con profesionales capacitados y con suficiente experiencia para que así pueda recibir orientación y guía en el proceso de compra.

Usted no necesitará hablar inglés con fluidez, porque hay agentes especializados que hablan español, y así puede tener una mejor comunicación.

Tenga en cuenta que, aunque los agentes pueden hacerle llegar documentos inmobiliarios estándares traducidos, es probable que deba firmar las versiones en inglés al momento de cerrar el trato.

Si tiene en mente reunir un equipo capacitado, de contadores, abogados, asesores, entre otros, tengas en cuenta que eso tomará un tiempo. Debe hacer búsquedas, y así acceder a información que le ayude a tomar una decisión conveniente a sus objetivos.

Lo mejor es que cuente con la ayuda de profesionales locales, confiables, con experiencia y trayectoria y siempre dispuestos a brindarle acompañamiento.

Nosotros contamos con el staff de profesionales que usted necesita, nos orientamos a brindarle una experiencia positiva para que pueda realizar una inversión conveniente a sus objetivos y con claridad.

Puede considerar financiamiento

Existe la posibilidad de acceder a financiamiento para su inversión en bienes y raíces en Houston y en todos los Estados Unidos.

Tenga en cuenta los siguientes factores:

  • Puede acceder al financiamiento con un depósito del 30% al 40%, siempre y cuando reúna los requisitos como comprador extranjero.
  • Algunos bancos exigen que, como comprador extranjero, tenga una cantidad de $100.000 o más depositada.
  • Otros bancos establecen como límite de préstamos entre uno y dos millones de dólares.
  • En algunos casos deberá presentar sus estados de cuenta bancaria de tres meses.

Es importante saber que el mercado hipotecario de Estados Unidos brinda una serie de posibilidades de hipotecas seguras y accesibles.

Ahora bien, si quiere solicitar una hipoteca estadounidense debe establecer crédito y contar con un buen puntaje crediticio.

Para mejorar tal puntaje, puede abrir cuentas bancarias y tarjetas de crédito en Estados Unidos y reportar sus ingresos en la declaración de renta.

Si se decide a solicitar una hipoteca, tenga en cuenta los bancos con operaciones a nivel mundial, de esa manera contará con la verificación del crédito establecido en otros países.

Si quiere más información sobre sus posibilidades de invertir en bienes raíces, estamos dispuestos a ayudarle.

Conozca el House Flipping

Se trata de un tipo de inversión que consiste en la compra de una propiedad para generar ganancias al venderla con rapidez.

Ahora bien, para el éxito de este tipo de negocio debe considerar compras a bajo precio, invertir en acondicionamiento o restauraciones, y así generar una venta con un buen margen de ganancia.

De manera que, las ganancias se generan al comprar a un precio bajo y vender a uno más elevado. Por tanto, es un tipo de inversión para mercados de rápido ascenso.

Las características generales de este tipo de inversión, son:

  • Se compran propiedades que necesitan renovaciones que el dueño actual no puede costear.
  • El dueño actual necesita vender la propiedad con urgencia.
  • Si se quiere contar con un agente de financiamiento hay que asegurarse de que la casa esté habitable.

Si desea conocer más, no dude en contactarnos.

Tipos de propiedades para inversión en bienes y raíces

Estos son los tipos de propiedades inmobiliarias en las que usted puede invertir:

#1: Residenciales

Pueden ser viviendas multifamiliares, unifamiliares, condominios, adosados. Para aumentar su valor y generar buen retorno de inversión, una vez realizada la inversión deberá ocuparse del mantenimiento constante y una eficaz administración.

Si decide comprar para arrendar, tenga en cuenta que un arrendamiento residencial tiene una duración de seis a doce meses, así que permite un ajuste rápido a las condiciones del mercado.

#2: Comerciales

Abarcan propiedades de tiendas minoristas y mayoristas, así como edificios de oficinas, almacenes, hoteles, instalaciones de almacenamiento, entre otras. Requiere de una inversión más costosa que la residencial.

Los contratos de arrendamiento comercial son más largos que los residenciales y el costo se mide por metro cuadrado, así también la rentabilidad.

#3: Industriales

Se incluyen desde centros de almacenamiento de mercancías y todo tipo de bienes raíces capaces de generar ingresos por el uso de las instalaciones por parte de los clientes.

Para aumentar el retorno de la inversión, usted puede incluir flujos de ingresos por servicios en la propiedad.

#4: De uso mixto

Consisten en propiedades que combinan distintas categorías de las anteriores en una sola.

Es un tipo de inversión muy popular en bienes raíces porque cuentan con un grado de diversificación, que ayuda a controlar el riesgo.

Preguntas frecuentes relacionadas a Bienes Raíces en Estados Unidos

A continuación, algunas de las preguntas que frecuentemente plantean nuestros clientes:

¿Debo ser ciudadano estadounidense para comprar una propiedad en ese país?

No necesita ciudadanía o tarjeta de residente. Basta con que cuente con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN).

Se trata de un número tributario procesador que se le otorga a extranjeros para fines tributarios en Estados Unidos que no reúnen los requisitos para obtener el Número de Seguridad Social (SSN).

¿Debo ser ciudadano estadounidense para comprar una propiedad en ese país?

El ITIN puede ser emitido por un contador público aprobado, también se lo puede proporcionar el Servicio de Impuestos Internos (IRS).

Para la obtención del ITIN debe completar el formulario W-7, en el cual se le exigirá que proporcione un motivo válido para la solicitud. De acuerdo a su nacionalidad se le podría exigir un pasaporte extranjero vigente, un visado, dos o más cédulas de identidad con foto, como una licencia de conducir.

¿Qué sucede en mi primera reunión con un agente inmobiliario o de inversión?

En la primera reunión usted debe plantear cuál es su objetivo de inversión, qué busca en una propiedad, con qué presupuesto cuenta para invertir.

Puede plantear como es el proceso de compra de una propiedad en su país, y así obtener asesoría respecto a cómo será el proceso en Estados Unidos. De esa manera, puede tener una mejor perspectiva de lo que será todo el proceso.

¿Qué tipo de propiedad puedo comprar en Estados Unidos como extranjero?

Como comprador extranjero, usted tiene derecho a comprar propiedades como:

  • Casas unifamiliares
  • Condominios
  • Apartamentos
  • Dúplex
  • Tríplex
  • Cuádruplex
  • Casas adosadas
  • Propiedades comerciales

Existen ciertas excepciones, por ejemplo, las cooperativas de vivienda por lo general tienen reglas que prohíben la compra para inversores extranjeros, pues requieren que la fuente de ingresos del comprador sea de Estados Unidos y que sus activos se mantengan en el país.

¿La compra puede hacerse a mi nombre?

Como inversionista extranjero sí puede comprar propiedades en su nombre o también mediante entidades comerciales como sociedad extranjera, sociedad nacional, sociedad limitada, sociedad de operaciones conjuntas.

De hecho, en su decisión sobre cómo hacer la compra influye la forma en la que usará la propiedad. Por eso es importante que cuente con nuestra asesoría.

¿Para el cierre de la compra debo viajar a Estados Unidos?

Usted puede estar si lo desea, sin embargo, no es estrictamente necesario. Si usted no puede asistir al cierre, debe otorgar un Poder Notarial.

Se trata de un documento escrito en el que autoriza a otra persona para que actúe y firme en su nombre y representación.

Completa el formulario y te responderemos de inmediato.

Inversión mínima a partir de $150,000 USD